广东房改房过户流程是怎样的？

在广东，房改房过户是指将原本由单位分配给职工的住房，通过一定的程序和条件，转变为职工个人所有的住房，这一过程涉及到多个部门和手续，需要遵循一定的流程，本文将详细介绍广东房改房过户的具体流程,帮助您更好地理解和操作。

了解房改房过户的基本概念

房改房，即“住房制度改革房”，是指在住房制度改革过程中，由单位分配给职工的住房，这些住房在职工退休或离职时，可以通过一定的程序转变为个人所有，过户,即将房产的所有权从原单位转移到职工个人名下。

确认过户条件

在广东,房改房过户需要满足以下条件：

• 职工已在单位工作满一定年限（通常为5年）；
• 职工已缴纳一定比例的房款；
• 职工已办理相关手续,如缴纳土地出让金等。

准备过户所需材料

在广东房改房过户过程中,需要准备以下材料：

• 职工身份证明；
• 单位出具的房改房证明；
• 土地使用权证；
• 房屋所有权证；
• 房款缴纳凭证；
• 土地出让金缴纳凭证；
• 其他相关证明材料。

办理过户手续

广东房改房过户的具体流程如下：

1 单位内部审批

职工首先需要向单位提出房改房过户申请，并提交相关材料，单位会对申请进行审核,并出具房改房证明。

2 缴纳土地出让金

根据广东的规定，房改房过户需要缴纳土地出让金，职工需要到当地国土资源部门办理土地出让金缴纳手续,并取得土地出让金缴纳凭证。

3 办理房屋所有权证

职工需要携带房改房证明、土地使用权证、土地出让金缴纳凭证等材料,到当地房产管理部门办理房屋所有权证。

4 办理土地使用权证

职工需要携带房屋所有权证、土地出让金缴纳凭证等材料,到当地国土资源部门办理土地使用权证。

5 办理过户登记

职工需要携带房屋所有权证、土地使用权证等材料，到当地房产交易中心办理过户登记手续，交易中心会对材料进行审核,并出具过户登记证明。

缴纳相关税费

在广东房改房过户过程中,需要缴纳以下税费：

• 契税：按照房屋交易价格的一定比例缴纳；
• 印花税：按照房屋交易价格的一定比例缴纳；
• 个人所得税：按照房屋交易价格的一定比例缴纳；
• 其他相关税费。

职工需要到当地税务部门办理税费缴纳手续,并取得税费缴纳凭证。

领取过户后的房产证

在完成过户登记手续后，职工需要到当地房产交易中心领取过户后的房产证，房产证是证明房产所有权的重要文件,职工需要妥善保管。

注意事项

在广东房改房过户过程中,需要注意以下事项：

• 确保所有材料真实、完整、有效；
• 按照规定的时间办理各项手续；
• 及时缴纳相关税费；
• 在办理过户过程中，如有疑问,可以咨询相关部门或专业人士。

广东房改房过户是一个涉及多个部门和手续的复杂过程，职工需要了解过户的基本概念、条件、所需材料和具体流程，并按照规定的时间办理各项手续，职工还需要缴纳相关税费，并妥善保管过户后的房产证，通过以上流程，职工可以将原本由单位分配的房改房转变为个人所有的住房,实现房产的私有化。